Bisnis.com, JAKARTA - Undang-undang keamanan kontroversial yang mengancam status Hong Kong sebagai pusat keuangan Asia, tidak berhasil memperlambat pasar real estat termahal di dunia.
Buktinya, puluhan calon pembeli berbaris di tengah hujan pekan lalu untuk kesempatan menawar 94 apartemen di proyek The Campton di Kowloon pusat, dengan harga mulai HK$6,8 juta (US$872.400) untuk sebuah kondominium satu kamar.
"Ketika sistem politik dan ekonomi tidak stabil, uang tunai terdepresiasi dengan cepat. Saya ingin menghabiskan uang untuk apartemen untuk menjaga nilai," kata seorang wanita bernama Li, yang bergabung dalam antrean itu, dilansir Bloomberg, Senin (8/6/2020).
Sekilas, saat ini sepertinya bukan waktu terbaik untuk membeli properti di Hong Kong. Masa depan bekas jajahan Inggris itu menjadi kabur oleh rencana penerapan undang-undang keamanan nasional, yang mendorong AS untuk mengancam penghapusan status khusus Hong Kong.
Undang-undang ini memicu kekhawatiran tentang arus modal keluar, memicu protes prodemokrasi baru dan meningkatkan ketegangan di kota yang mencoba untuk pulih dari pandemi. Ekonomi diperkirakan akan mencatat rekor kontraksi 7 persen tahun ini.
Bagi sebagian penduduk, kekacauan politik dan ekonomi membuat real estat lebih baik daripada aset lainnya. Bulan lalu, Sun Hung Kai Properties Ltd. menjual 97 persen dari 298 apartemennya di Wetland Seasons Park senilai hampir HK$2 miliar dalam satu hari.
Baca Juga
Selama akhir pekan, Sun Hung Kai menjual lebih dari 90 persen dari 209 unit dalam pengembangan yang sama, meskipun penjualan lambat di proyek yang dibangun oleh China Evergrande Group.
Li, seorang ibu rumah tangga berusia 40-an tahun, percaya bahwa pasar perumahan dapat bertahan dari ekonomi yang memburuk karena pasokan rumah tidak akan pernah mengejar permintaan.
"Hong Kong adalah tempat yang sangat kecil. Jika Anda melihat harga rumah 20 tahun yang lalu dan sekarang, properti yang dibeli maka semua menghasilkan keuntungan besar," katanya.
Data dari Centaline Property Agency Ltd menunjukkan, harga properti telah melonjak 230 persen sejak tahun 2000, memperkuat pandangan banyak penduduk Hong Kong bahwa properti akan selalu menjadi aset yang aman.
Meskipun ekonomi berkontraksi, harga rumah yang ada telah naik 1,2 persen tahun ini, dan merupakan yang tertinggi sejak November 2019, berdasarkan pada indeks Centaline.
Bahkan, ketika harga dan penjualan telah turun di banyak pasar global seperti London dan Singapura, Hong Kong mencatat 6.885 penawaran properti pada Mei, tertinggi dalam 12 bulan karena kota ini melonggarkan langkah-langkah penanganan pandemi.
Menurut Midland Realty, harga rata-rata seluruh kota adalah HK$15.589 per kaki persegi, menjadikannya pasar yang paling terjangkau di dunia.
"Harga telah terbukti sangat tangguh, terutama jika Anda menganggap bahwa pasar Hong Kong tidak terjangkau," kata Simon Smith, kepala penelitian dan konsultasi di Savills Plc.
Smith mengutip suku bunga riil yang terus-menerus rendah dan penanganan pandemi kota yang relatif sukses untuk menjelaskan ketahanan pasar. Menurut laporan Morgan Stanley, dalam jangka panjang, pasokan terbatas, permintaan tinggi yang berasal dari tingkat kepemilikan rumah yang rendah dan suku bunga mendekati nol akan mendukung pasar Hong Kong.
