Bisnis.com, JAKARTA – Bos Evergrande Xu Jiayin, atau Hui Ka Yan, tengah menghadapi persoalan serius yang dapat mengancam bangkrutnya perusahaan raksasa pengembang properti China. Simak perjalanan Xu Jiayin dari pekerja pabrik hingga miliarder yang menanggung utang Rp4.200 triliun.
Sebelum berhasil mendirikan Evergrande, Xu Jiayin pernah bekerja di pabrik besi dan baja selama beberapa tahun hingga menjadi orang terkaya di China. Namun, kini kondisi bisnisnya sangat miris lantaran Evergrande dililit utang sebesar US$300 miliar atau sekitar Rp4.200 triliun (dengan kurs Rp14.000/dolar).
Raksasa properti itu sedang dalam pembicaraan untuk restrukturisasi besar-besaran. Bukan itu saja, beberapa juga telah menyatakan Evergrande disebut sebagai Lehman Brothers China yang mungkin akan memicu krisis keuangan.
Kisah Xu Jiayin mencerminkan pasang surut ekonomi China. Jika kenaikan Xu Jiayin dari kemiskinan pedesaan ke maestro real estat banyak berutang kepada partai, maka kejatuhannya berakar pada pergantian partai, yaitu berupa teguran kapitalis, kelas uang, dan pejabat partai yang membantu pengembang berkembang.
PERJALANAN HIDUP XU JIAYIN
Xu Jiayin lahir pada 1958 di desa pedesaan di Provinsi Henan, China Barat. Xu menjalani tahun-tahun awalnya dalam kemiskinan.
Baca Juga
Ayah Xu adalah seorang pekerja gudang dan veteran Perang Saudara Tiongkok. Sementara itu, sang ibu meninggal ketika Xu berusia delapan bulan. Xu kemudian dibesarkan oleh kakek-neneknya. Xu bekerja di pabrik baja di China Selatan pada usia dua puluhan dan naik pangkat menjadi manajer umum pabrik.
Pada 1992, Deng Xiaoping mengunjungi Shenzhen sebagai bagian dari Tur Selatannya yang bersejarah untuk menghidupkan kembali reformasi ekonomi. Tahun itu, setidaknya 100.000 manajer menengah dari perusahaan milik negara membuat lompatan ke dalam kewirausahaan, dan Xu memutuskan untuk bergabung dengan mereka.
"Saya merasa terjebak di semua sisi, dan jauh di lubuk hati, saya tahu saya ingin keluar dan berkeliaran,” kenang Xu tentang pekerjaan lamanya, seperti dilansir dari Sup China pada Senin (27/9/2021).
Lantas, Xu berhenti dari pekerjaannya dan pindah ke Shenzhen. Di sana, Xu mencoba peruntungannya sebagai salesman di sebuah konglomerat baja.
MENDIRIKAN EVERGRANDE
Pada 1996, Xu mendirikan Evergrande Group di Shenzhen dengan mengendarai gelombang real estat komersial sejak awal. Terobosan besar pertamanya datang pada 1997, ketika Xu membeli sebidang tanah dari pabrik pestisida tua dan mengembangkannya kembali menjadi Taman Jinbi, yang kini menjadi taman bermain perumahan mewah bagi orang-orang kaya di Guangdong.
Pada 2008, Evergrande go public di Hong Kong. Setelah sukses mendirikan Evergrande, Xu tampaknya telah mengembangkan selera mahal di sepanjang jalan.
Menurut laporan Forbes, pada 2017, Xu menjadi orang terkaya di China. Bahkan, namanya kembali kembali dinobatkan sebagai orang terkaya di China pada tahun 2019, oleh daftar orang kaya Hurun.
Pada 2014, miliarder itu terkenal menerbangkan jet pribadinya untuk berbelanja vila di Australia dan Selandia Baru. Xu juga tokoh dalam buku baru Desmond Shum, Red Roulette, menerbangkan jet pribadinya ke Paris kosong karena ingin bermain kartu dengan teman-teman di jet lain. Di titik lain, dia merenungkan pembelian kapal pesiar senilai US$100 juta.
Menurut situs web SuperYachtFan, Xu sudah memiliki kapal pesiar senilai US$60 juta. Berdasarkan laporan terbaru yang ditulis dalam bahasa China, juga mengklaim bahwa Xu hanya makan buah-buahan impor seperti madu madu dan anggur Jepang.
Xu dilaporkan berteman baik dengan saudara dari mantan perdana menteri Wen Jiaba, yang membeli 16 persen saham di Evergrande pada tahun 2001 dan menjabat sebagai direkturnya.
Selain itu, Xu juga berhubungan baik dengan keluarga Zeng Qìnghóng, mantan wakil presiden dan penasihat Jiang Zemin. Keduanya adalah anggota klik Shanghai PKC.
Pada 2014, selama masa jabatan pertama Xi Jinping, Xu membuat berita internasional ketika dia membeli sebuah vila senilai US$39 juta di sebelah putra Zeng, Zeng Wei, di Port Piper, pinggiran kota terkaya di Australia.
KEHIDUPAN MEWAH BERAKHIR
Namun, keberuntungan Xu Jiayin memudar pada 2012. Xu mulai mundur dari pandangan publik dan klik Shanghai yang telah lama menjadi benteng politik elit bisnis kini mendapat kecaman keras. Whitney Duan, yang coba diungkap Xu, ditahan pada 2017 dan masih ditahan dalam keadaan yang tidak diketahui.
Pada 2012, skandal yang melibatkan Zeng Qinghong melemahkan kekuatan jaringan Jiang dan memicu kampanye anti-korupsi Xi, yang sejauh ini telah menjatuhkan 1,5 juta pejabat, tujuh pemimpin nasional, dan 24 jenderal.
Pengusiran klik Jiang berhubungan dengan perubahan dalam bisnis real estat yang membuat pejabat menjadi lebih berhati-hati dalam berurusan dengan pengembang.
Kreditur menjadi kurang percaya pada pengembang yang terhubung dengan baik dan iklim permusuhan yang melanda para pengembang, mulai dari pemenjaraan 18 tahun penguasa real estat Rén Zhìqiáng hingga makian media sosial terhadap pasangan kuat Soho China yang terkenal, Pan Shíyì dan Zhang Xin.
“Jika kita tidak mengubah ekonomi secara struktural dan malah hanya merangsangnya untuk menghasilkan pertumbuhan jangka pendek, maka kita membebani masa depan kita,” kata Xi dalam pidato di awal 2016.
Kampanye untuk mengendalikan utang yang sulit diatur meningkat pada tahun 2020 ketika dalam upaya untuk mendinginkan sektor real estat China yang panas. Regulator memberlakukan tiga garis merah yang membatasi pinjaman dan memaksa pengembang untuk melepas properti dengan diskon yang semakin curam.
November lalu, People's Bank of China merilis sebuah laporan utama yang bertujuan untuk menstabilkan leverage dan menahan garis bawah tanpa risiko keuangan sistemik.
Sejak itu, Evergrande menghadapi serangkaian masalah likuiditas karena pinjaman menjadi lebih sulit dan pembeli rumah menjadi lebih enggan untuk menyerahkan pembayaran di muka.
Pemerintah pusat berhati-hati dalam menyelamatkan Evergrande. Tanpa garis hidup, pengembang real estat berusia 25 tahun menghadapi default yang hampir pasti.
“Kemungkinan Evergrande 99,99 persen tidak akan mampu membayar bunga yang jatuh tempo pada kuartal ketiga tahun ini,” kata seorang banker.
